ETT PRIVAT PARADIS PÅ ETT AV FJÄLLBACKAS BÄSTA LÄGEN MED FRIKÖPT SJÖBOD

  • Brandgatan 8 & Badhusgatan 29
  • Fjällbacka
  • 224+79 kvm
  • 10 rum & kök
  • 35 000 000 kr / bud
  • Fjällbacka
  • 224+79 kvm
  • 35 000 000 kr / bud
  • Kontakta mäklaren för mer information om visning.
  • Kontakta mäklaren för mer information om visning.
Beskrivning

Gedigen fastighet i centrala Fjällbacka med panoramautsikt över havet och samhället. Brandgatan nås genom en enkelriktad gata och vid fastighetens uppfart stoltserar Vetteberget bakom ett vackert vitt skärgårdshus med vidhäftande garage byggt år 2015. Tillhörande fastigheten finns även friköpt sjöbod med båtlyft och gediget trädäck, belägen i sydväst-läge på Badhusgatan 29, ca 350 meter från huset.

Fastigheten på Brandgatan 8 är planerad med trappor, stenlagda gångar och skyddade uteplatser i olika väderstreck, de flesta med strålande havsutsikt. Huset har tre våningar och tomten är insynsskyddad med ett högt läge som ger utsikt över både Fjällbackas hamn och inlopp. Genomgående i huset är det exklusiv interiör, vackra fönsterpartier mot havet, vita väggar, golvvärme kopplat till bergvärme och smakfulla kulörer. Fastigheten består av en ägarlägenhet i två plan med boarea om 182 kvm samt en souterräng-våning med en gästlägenhet om 71 kvm. I souterräng-våningen finns även ett rejält garage med eldriven port samt förråds- och biarea om totalt 71 kvm.

Med en pampig uppfart i grå bohusgranit-gatsten nås entrén och fastighetens uteplatser. I sydväst finns ett fantastiskt bryggdäck där man kan sitta i förmiddagssolen i anslutning till köket och i nordväst finns ett större bryggdäck med utomhuskök och grillplats, beläget mellan husets gavel och det mäktiga Vetteberget. Uteplatsen är i två nivåer och ger en helt magisk utsikt över solnedgångar och Fjällbackas hamninlopp. Tack vare att uteplatsen gränsar mot Vettebergets röda bohusgranit får man både avskildhet och intrigitet samtidigt som man har överblick över allt som händer på Södra Hamngatan, hos sjöräddningen och med ankommande båtar i hamnen.

Genom en veranda nås huvudhusets hall som är rymlig och möblerbar med mörkt klinkers och förvaring. I den norra delen av entrévåningen finns ett gästrum och ett vardagsrum som är i öppen planlösning med köket i syd. Köket är ett Ballingslöv kök med bänkskivor i röd bohusgranit. Vitvarorna är från Cylinda och inkluderar rostfri kyl, frys och ugn med induktionshäll och fläkt. Varje fönster i nordväst och väst bjuder på underbar havsutsikt. Husets fönsterbänkar är 30 mm tjock kalksandsten från Borghamnsten huggeri.

En vacker ek-trappa leder till andra våningens vardagsrum som har en balkong i nordväst. På denna våning finns även ett badrum, två sovrum och en master suite med tillhörande badrum. I master suite finns även A/C via fri kyla/energi borrhål.  

Genom husets bottenplan nås bergvärmerummet samt det vidhäftande garaget. Garaget rymmer två mindre bilar och garageporten är fjärrstyrd. Detta plan är även inrett med en gästlägenhet med egen entré. Denna lägenhet är inredd med tre sovrum, ett badrum samt ett vardagsrum och kök i öppen planlösning. Souterräng våningens fasad är klädd med röd Hallindens granit med grovhuggen yta.

Byggnaden är mycket välisolerad och har den senaste tekniken med Nibe bergvärme och golvvärme i alla tre planen samt till- och frånluft med värmeväxlare vilket borgar för låg uppvärmningskostnad. Fjärrstyrning av värmen sker med uppkoppling via Nibe Uplink.

ATELJÉBYGGNAD

Med strålande eftermiddagssol ligger en egen byggnad mot Vetteberget som är tänkt som en gästlägenhet för sommarbruk med egen WC/dusch och trimeterkök eller varför inte ateljé. Byggnaden har en yta om ca 25 kvm.

SJÖBOD

Sjöboden ligger med ett av Fjällbackas bästa läge och erbjuder soligt sydvästläge samt härliga solnedgångar. Sjöboden är uppförd 1996 med stålpålad grundläggning i havet och har en friköpt tomt på 95 kvm samt 25 kvm byggyta på bottenplan och inredd vind på ca 25 kvm. Det finns ett stort bryggdäck med badstege – perfekt för sol och bad från egen sjöbod. Bottenvåningen är inredd för eget krabbkok och efterföljande krabbfest. Sjöboden har en 4,5 tons båtlyft fabrikat Green Marine med fjärrkontroll installerad 2015. Dessutom finns det en båtplats för djupgående båt med dykalb för angöring av gästande båt.

Sjöbodsfastigheten är friköpt och har egen lagfart. Sjöboden är ej avsedd för boende.

Vattenarea: 84 kvm

Ägandeform: Friköpt - Kommersiell fastighet  

TAXERINGSVÄRDE

  • År: 2019
  • Kod: 499

 

SERVITUT

  • Typ: Officialservitut båtförtöjning
Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Brandgatan 8 & Badhusgatan 29,
    457 40 Fjällbacka
  • Pris:
    35 000 000 kr
  • Tillträde:
    Flexibelt
  • Fast.beteckning:
    FJÄLLBACKA 122:3 & FJÄLLBACKA 163:57
  • Tomtarea:
    631 Kvm
  • Biarea:
    79 Kvm
  • Boarea:
    224 Kvm
  • Antal rum:
    10 rum & kök
  • Antal sovrum:
    7 till 8
  • Byggnadsår:
    2014/2015
  • Byggnadsår kommentar:
    Ingen fastighetsavgift t.o.m år 2029
  • Byggnadstyp:
    Tvåplans souterränghus
  • Kommun:
    Tanum
  • Område:
    Fjällbacka
  • Församling:
    Fjällbacka
  • Fasad:
    Locklist panel
  • Tak:
    Enkupigt vittinge lertegel
  • Plåtarbete:
    Lackerad plåt
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Lättbetong/Trä
  • Grundläggning:
    Betongplatta
  • Grundmur:
    Lättbetong/LECA
  • Murstock:
    Stål
  • Fönster:
    Aluminium/träfönster med 1+2 isolerglas fabrikat LEIAB. Borgar för minimalt fönsterunderhåll.
  • Ventilation:
    Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX) fabrikat Swegon
  • Tv- och internetutbud:
    Fiber
  • Uppvärmning:
    Nibe Bergvärmepump kopplad till vattenburen golvvärme.
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    7 944 000 kr
  • Byggnad:
    5 000 000 kr
  • Tomt:
    2 944 000 kr
  • År:
    2018
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • Värme:
    1 016 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    800 kr/mån
  • Sotning:
    50 kr/mån
  • Renhållning:
    242 kr/mån
  • Försäkring:
    283 kr/mån
  • Totalt:
    2 391 kr/mån
Mer fakta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.