Charm och potential i centrala Höganäs

  • Väpnaregatan 31
  • Centralt
  • 40+10 kvm
  • 4 rum & kök
  • 2 595 000 kr / bud
  • Centralt
  • 40+10 kvm
  • 2 595 000 kr / bud
Beskrivning

Charm och potential i centrala Höganäs

Ett stenkast från stranden och med promenadavstånd till hamn, stad och service finner ni denna charmiga lilla tegelvilla på ett lugnt läge. En lättskött tomt och havsutsikt med solnedgång över Höganäs småbåtshamn gör detta till det perfekta sommarhuset samtidigt som den generösa byggrätten gör det möjligt att bygga en större villa för den som söker efter något mer permanent. Ett förslag på en tvåplansvilla om ca 150 kvm, inklusive en härlig takterrass, är framtaget i enlighet med den gällande detaljplanen. Huset, som uppfördes kring förra sekelskiftet, bjuder nu på 4 rum och kök om ca 40 kvm samt ett sovloft med en golvyta på ca 27 kvm. Därtill finner ni här en praktisk förrådsbyggnad i anslutning till huset och två stenlagda uteplatser; en med utsikt över havet och det danska fastlandet åt söder och en med utsikt över hamn och det närliggande kallbadhuset med solnedgång åt väster.

Hjärtligt välkomna till Väpnaregatan 31, en plats att trivas på!

En pärla vid havet med möjlighet att skapa något större

Via en stenlagd uppfart och uteplats når ni husets huvudentré som leder er direkt in i det lilla charmiga köket vilket fått sig en uppdatering under senare år. I anslutning till köket finner ni ett mindre badrum med toalett och trappan upp till sovloftet om ca 27 kvm med utrymme för flertalet sängplatser. I köket finns en liten matkällare dit man kan flytta varmvattenberedaren om man vill få utrymme att bygga ut badrummet. Rakt fram finner ni en dörr mot förrådsbyggnaden om ca 10 kvm vilken leder er tillbaka till uppfarten åt höger och ut till trädgården åt vänster. Till vänster om köket finner ni ett mindre sovrum, med ett intilliggande duschrum, vilket ni passerar för att komma till husets sociala ytor. Vardagsrum och matplats är placerade här mot den ena gaveln vilket gör det möjligt att öppna upp eller bygga ut rummen mot trädgårdssidan om så önskas.

Trädgården består av stenlagda uteplatser och en öppen gräsyta där havet ständigt är i fokus. Tomten, om 313 kvm, kan bebyggas till 25% i två plan vilket ger er möjlighet att bygga ut, om eller nytt upp till en boarea på ca 150 kvm. I nuvarande form är huset perfekt lämpat som ett sommarhus, övernattningsbostad eller för uthyrning, antingen veckovis eller över längre tid där båda alternativen är lätta att hitta hyresgäster till. Och den gällande detaljplanen gör det, som nämnt, möjligt att bygga något större för den som vill ha en rymligare fritidsbostad eller bosätta sig här permanent. Sammanfattningsvis en bra investeringsmöjlighet.

Strategiskt läge på Kullahalvön med närhet till det mesta

Fastigheten är belägen i ett lugnt område i centrala Höganäs med närhet till allt som Kullahalvön har att erbjuda. En vacker sandstrand är belägen endast 100 meter från tomtgränsen och stadens centrum promenerar ni till på 5 minuter med all den service som ni kan tänkas önska. Höganäs hamn är väldigt trevlig med möjlighet till båtplats vilket gör fastigheten lämplig även för den båtintresserade, Längs med kusten finner ni charmiga samhällen med mysiga restauranger, vidsträckta strandängar, en vacker natur och flertalet mindre småbåtshamnar. Härifrån når ni med enkelhet populära Mölle och Kullaberg med sin storslagna natur och högt belägna golfbana. Det går också alldeles utmärkt att ta en utflykt till Krapperups Slott, med dess konstutställningar och vackra slottspark, eller till Arilds eller Skärets pittoreska samhällen för en kopp kaffe hos Flickorna Lundgren. På cirka 25 minuter når ni även Ängelholm eller Helsingborg vilka båda har utmärkta förbindelser tack vare E6:an, en lokal flygplats och goda pendlingsmöjligheter både söderut mot Kastrup och norrut mot Göteborg och Stockholm.

Varmt välkomna till en plats att trivas på!

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Väpnaregatan 31,
    263 32 Höganäs
  • Pris:
    2 595 000 kr
  • Tillträde:
    Juni
  • Fast.beteckning:
    MÅNSTORP 19
  • Tomtarea:
    313 Kvm
  • Biarea:
    10 Kvm
  • Boarea:
    40 Kvm
  • Sovloft:
    27 Kvm
  • Antal rum:
    4 rum & kök
  • Antal sovrum:
    1 till 2
  • Byggnadsår:
    1909
  • Byggnadstyp:
    Enplanshus
  • Kommun:
    Höganäs
  • Område:
    Centralt
  • Fasad:
    Tegel
  • Tak:
    Tegel
  • Plåtarbete:
    Lackerad plåt
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Grundläggning:
    Torpargrund
  • Grundmur:
    Sten
  • Murstock:
    Tegel
  • Fönster:
    Kopplade 2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Tv- och internetutbud:
    Fiber finns i tomtgräns
  • Uppvärmning:
    Luft-luftvärmepump
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten och avlopp.
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    982 000 kr
  • Byggnad:
    357 000 kr
  • Tomt:
    625 000 kr
  • År:
    2018
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • El:
    661 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    525 kr/mån
  • Renhållning:
    156 kr/mån
  • Försäkring:
    112 kr/mån
  • Totalt:
    1 455 kr/mån
  • Kommentar:
    Kostnaden för el innefattar även kostnad för uppvärmning.
  • Servitut
  • Typ:
    Gemensamhetsanläggning Höganäs MÅNSTORP GA:1
    Samfällighet Höganäs MÅNSTORP S:1
    Officialservitut vatten-och avlopp
  • Inteckningar
  • Totalt:
    2 031 500 kr
  • Fördelat på:
    2 pantbrev
Mer fakta
Kartor och ritningar
Karta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.