Underhandsförsäljning. Boka tid med ansvarig mäklare i god tid för privatvisning.

Välkomna till denna mycket välplanerade vind för den lite större barnfamiljen med ypperlig planlösning med hela 5 sovrum varav ett stort Master Bedroom med Walk-In-Closet och badrum en-suite. Förening med extremt bra ekonomi och därav mycket låg avgift. Den totala golvytan är över 180 kvm.

Entré via hiss som går rakt in i våningen. Entré dörr finns även ut till trapphuset. Mycket social, öppen, men väl avgränsad planlösning mellan kök och vardagsrum. I anslutning till matplatsen finns terrass om 8 kvm, med sommarsol från ca 12-20. Härlig terrass där familjen intar sina kvällsmål under årets varma månader. Ett badrum med dusch och bastu i anslutning till Master Bedroom samt ytterligare ett badrum med både badkar och dusch. Här finns även tvättmaskin och torktumlare (Miele). I hallen finns en separat gäst WC. Ovanför gäst WC och hall finns även ett litet loft om ca 6 kvm golvyta.

Köket är placerat i hjärtat av lägenheten med gott om förvaring och bänkytor. Maskinell utrustning genomgående från Miele. På ena kanten mot vardagsrummet finns även bardiskdel samt en vinkyl. Den öppna spisen har rökgasfläkt vilket gör att det är lätt att få fyr i spisen utan att det ryker in.

Hela våningen har vattenburen golvvärme vilket ger behaglig uppvärmning. Separat termostatstyrning finns per rum.

Övrigt att påpeka är att terrassen har markis samt infravärme. Alla sovrum har datauttag. Sonos ljudsystem med högtalare i Masterbedroom, kök och badrum. Det går att spela upp musik i separata rum. Våningen är utrustad med säkerhetsdörr. Hissen kommer man upp med via nyckel i hissen samt sen nyckel för entrédörren ut från hissen.

5 eller 6 Sovrum?

För den som inte behöver ett 5:e sovrum finns möjlighet att ta bort det mindresovrummet/arbetsrummet i anslutning till vardagsrummet. Det ska alltså inte vara en stödjande vägg.

Förråd finns i källaren som denna lägenhet disponerar genom föreningen. Förrådet är drygt 3,5 kvm.

Vackra promenadstråk längs Riddarfjärden med vatten och grönska samt Rålambshovsparken med båt- och badplats bara en bit bort. Det finns båtbryggor och strandpromenad runt hela Kungsholmen. Flera lekparker i området som Pontonjärparken och Kronobergsparken. Längs Norr Mälarstrand hittar ni populära restauranger och caféer som Mälarpaviljongen, Trattorian, Petite France, NEWT och Strandbageriet. Närlivsbutiken Göken finns i kvarteret. Det är nära till både Kungsholmstorg och Fridhemsplan med all dess service och kommunikationer. Ett flertal busslinjer inom promenadavstånd samt tunnelbana. För den bilburna ligger Kungsholmen och Hantverkargatan bra till för att angöra E4:an på några minuter. På gatorna råder boendeparkering och likaså längs Norr Mälarstrand. Nyligen har parkeringsplatserna längs med Norr Mälarstrand optimerats och därmed är det numera relativt lätt att få en plats.

Brf Lavetten 15 består av 37 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. Adresserna är Hantverkargatan 76 samt Kronobergsgatan 1-3. Föreningen är äkta och äger marken. Mycket välskött förening med god ekonomi.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga finns i källaren.
På den gröna gården finns cykelställ, en trivsam grillplats med fina teakmöbler, markis och infravärme. Det finns också en sandlåda för gårdens barn.

EKONOMI
Föreningen är skuldfri samt har en bra kassa. Då man har fyra stora lokaler och två mindre som löpande hyrs ut så har föreningen därigenom god ekonomi där man kan hålla låg avgiftsnivå. Avgiftern höjs med 20% i Oktober 2019 för framtida behov.

Avgiften på denna bostad går då upp till 3116 kr per månad vilket innebär 244 kr per kvm och år.

RENOVERING & UNDERHÅLL
Stammar byttes senast 1977 och nästa planerade byte är 2027.
I samband med vindsbygget 2012 byttes hissar och tak.
2014 renoverades tvättstuga samt undercentraler.
2017 genomfördes OVK samt Radonmätning vilka bägge fick godkännande.
Under 2019 ska de liggande stammarna i källaren bytas. Under den perioden kommer tvättstugan att vara avstängd.

MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner inte juridisk person
Kostnad för överlåtelse betalas av köpare om 1 163 kr samt 465 kr per pant.